Daños en una pared en zona común provocados por un vecino

Pregunta
Buenos días, unos vecinos abren la ventana comunitaria de la escalera a todas horas, y como consecuencia, en esta época de calor entran las moscas que bajan buscando el fresco a la entrada y escaleras de los pisos inferiores. También la dejan abierta cuando llueve, entrando el agua dentro y deteriorando la pared baja de la ventana. A través del presidente se le ha requerido para que la abra por la noche y la cierre a primera hora de la mañana si lo que quiere es que se refresque la zona y así evitar en lo posible la entrada de moscas y mosquitos en las zonas comunes que son molestas y nada saludables y que cuando llueva cierré la venana para no cuasar el deterioro de la pared. Pero no hay manera de que nos haga caso ¿Qué podemos hacer? ¿Tiene derecho a usar la ventana como le plazca? Gracias anticipadas por su ayuda.

Respuesta
Tratándose de elemento común, para proceder al cierre de la misma sin otra opción, precisarían una junta extraordinaria para tratar del tema, con citación a los vecinos y expresión de los asuntos a tratar. Igualmente puede notificarle el Sr. Presidente que los daños que se produzcan a la finca por el agua que entre, le serán reclamados exclusivamente si los provoca por abrir la ventana cuando puede entrar agua. Un cordial saludo