Manuel Gramunt

Manuel Gramunt Abogados

Manuel Gramunt
Barcelona ( Barcelona )

HAY DEFENSA CONTRA UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

COMO PROTEGER LA VIVIENDA

Las leyes han cambiado tanto en tan poco tiempo que lo que antes era impensable (oponerte a un proceso de ejecución hipotecaria) ahora es factible y con muchas posibilidades de éxito o, por lo menos de ponerle muchos problemas al Banco. Algunas ideas de oposición que dejo resumidas (para expertos con ganas de estudio):

- Art. 132-4 Ley Consumo 22/2010 (Catalunya), obligación del Banco de acudir a un arbitraje previo antes de interponer demanda judicial. Puede ser una causa de oposición.

- Defectos formales de la propia escritura de hipoteca que se ejecuta. Art. 552 LEC, art. 17 Ley Notariado y 233 Reglamento Notarial. Debe ser primera copia, que contenga la expresión del carácter ejecutivo a requerimiento del interesado, y que conste en el antecedente de que no se ha expedido otra con éste carácter. Hay muchos errores por los bancos al aportar las escrituras y son armas de defensa muy buenas para alargar el proceso. Mirar la última hoja donde el notario dice ES PRIMERA COPIA o CONCUERDA. Aplicable a las hipotecas firmadas después del 30/11/2006. 

- En supuestos de que el Banco haya sufrido una fusión, escisión, absorción, etc, debe exigirse a la nueva entidad que acredite la inscripción de su derecho de crédito en el Registro de la Propiedad ya que está ejecutando un derecho real de garantía que debe constar inscrito a su nombre.

- Comprobar que en la escritura se pactó realmente una cláusula de liquidación unilateral por parte del Banco, y que esta es correcta. Por ejemplo, no es una cláusula válida para ejecutar una hipoteca la siguiente: "El banco podrá reclamar las cantidades que se adeuden por razón de este préstamo y una vez vencido y liquidado el mismo..." Este ejemplo no puede dar lugar a admitir la ejecución.

- Otra causa de oposición por defectos es la no existencia en la escritura del pacto bilateral de que el prestatario autoriza al banco a solicitar 2º o ulteriores copias ejecutivas, en caso de pérdida de la 1ª copia. Si no existe este pacto, el banco debe acudir al procedimiento del art. 235 RN.

- En caso de que el Banco ejecute la hipoteca mediante el proceso de ejecución ordinario (no hipotecario), se deberá anotar el embargo de la deuda en el Registro Propiedad, ya que no se está ejecutando la inscripción registral; y por consiguiente, se deberá volver a peritar la finca, no valdrá el valor de tasación fijado en la escritura.

- Posibiliad de alegar cláusulas abusivas, como son las cláusulas suelo, clásulas que afectan directamente al importe por el que se despacha ejecución, cláusula de vencimiento anticipado comparando la desporporción entre toda la vida del préstamo con el período impagado; intereses de demora de un máximo de 3 veces el legal (art. 114 LH). 

Hay otras muchas posibilidades de ponerle problemas al Banco para ejecutar una hipoteca, y pensar que el juez puede analizar la existencia de cláusulas abusivas o defectos formales durante toda la ejecución (no hay plazo preclusivo, como ha fallado el TJUE). Eso sí, debemos alegar todas las posibles oposiciones o defectos o abusos en nuestra primera comparecencia; no podemos ir alegando causas distintas en diferentes momentos procesales.

Animo a estudiar las posibilidades de defenderse ante los todopoderosos bancos, hay muchas más que intentaré transmitiros, y efectivas y que aplican muchos jueces sensibilizados de lo ocurrido con el mercado hipotecario (y otros).

Opiniones

juan perez
04/12/2018
"lo recomiendo la verdad. respuesta clara y muy rápida. me ha resuelto muy eficaz mis dudas."
juan perez
05/11/2018
"respuesta clara y muy rápida. lo recomiendo al 100 %. "
Ana Maria Matesanz Matesanz Gadea
01/10/2018
"Muchas gracias por su respuesta. La tendré en cuenta. Gracias"
juan perez
18/09/2018
"rapidez en contestar, respuesta clara y precisa. sinceramente lo recomiendo. un 10."
Eva lysonia
24/05/2016
Gem F
18/04/2016
Juan Miguel megias pozo
07/12/2015
"Me ha parecido muy formal y seriaSu contestacion me gustaria poder contactar con usted haber si me podria llevar el caso"
jose f.
12/11/2015
jose f.
12/11/2015
jose rovira
23/09/2015
CARLOS ALBERTO GARCIA GOMEZ
23/09/2015
"Respuesta rápida y muy profesional"
ana pobo
17/09/2015
Jordi Lopez garcia
05/09/2015
"Muy rápida respuesta."
Gabriela LM
17/08/2015
"Responde todas tus dudas, recomiendo"
Yuri Bespa
30/07/2015
Natalia Kuznetsova
29/07/2015
francisco gamez
28/07/2015
Mónica Pérez Martín
23/07/2015

4.4

Excelente
18 Opiniones
Opiniones:
juan perez
04/12/2018
"lo recomiendo la verdad. respuesta clara y muy rápida. me ha resuelto muy eficaz mis dudas."
juan perez
05/11/2018
"respuesta clara y muy rápida. lo recomiendo al 100 %. "
Ana Maria Matesanz Matesanz Gadea
01/10/2018
"Muchas gracias por su respuesta. La tendré en cuenta. Gracias"
juan perez
18/09/2018
"rapidez en contestar, respuesta clara y precisa. sinceramente lo recomiendo. un 10."
Eva lysonia
24/05/2016